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深圳再现“集体断供” 业主称以此开发商违约

发布时间:2020-01-17 02:05:22

本报讯(记者刘杨)近日,宝安区一楼盘再现“集体断供”风波。业主反映,已经有十多位业主断供 个月,百余位业主7月份已经开始拒交供房款,以开发商将住宅以写字楼卖给他们(本报6月20日曾详细报道)。业内人士称,业主和开发商有纠纷就采取“断供”做法不理性。

因楼盘营销起纠纷

昨日,宝安某大厦业主陈先生向本报报料,其所在楼盘有十多人已经断供,有100多人从7月份开始选择不还款。业主们认为开发商对整个楼盘的包装和营销都是以写字楼进行,而实际上是住宅用地,误导了他们。因此,他们希望开发商能够还回他们的写字楼。

开发商表示,该项目从签订《土地使用权出让合同》到施工建设及销售都是按照法律法规进行,与业主签订的《认购书》及《房地产预售合同》等法律文件约定卖给业主的标的物均是住宅。如果业主有不满,可以走法律途径解决。

陈 在该楼盘共购买了两套房产:“我并不是因为楼价跌了断供,我一次性付清都完全没有问题,只要还回我写字楼就好了。”陈 说,能够买得起写字楼的,经济能力肯定都不错。对于可能影响信用的问题,她表示无所谓,反正她也不出国。房产投资肯定还是要继续,没有办法就用家人的名义。

惟一得到开发商确认断供的陈先生称,自己 套房产购买时均价2. 万元/平方米,价值 00多万,开发商的误导行为让他房产价值缩水约40%。银行担保时也是说写字楼,他们应该要提醒消费者。陈先生说,断供的原因是开发商没有给到承诺的写字楼,并非经济原因。但银行方面表示,银行从未担保说是写字楼。

记者先后电话询问了该楼盘17位业主,均表示现在打算“集体断供”都是因为误导纠纷,和经济压力无关。

“集体断供”暂属个案

记者向业主贷款数量多的银行了解情况,该银行表示在该银行按揭的客户并无断供情况。记者表示,已经看到该行给业主出具的三个月未缴纳房款的催款函,开发商也证实了该业主断供。银行表示,停供一两个月就会提醒或电话通知,如果逾期三个月不交就会根据合同的约定协商再处理。对于开发商证实的断供的陈先生,他们并未收到正式通知,所以目前的数据还是无人断供。

该银行一位赵律师表示,之前确实有三个人购买了9套房子询问断供事情。“只有一个人是三个月未供房,两个人是两个月。我让他们签断供函,可是后来也没有一个人来签。”赵律师说,业主和开发商之间有纠纷,建议通过法律途径解决。如果个人贸然选择断供,肯定会上银行“黑名单”,影响个人一生的信用,何况断供个人是要负无限责任的。抵押物不够,银行还是要追偿业主。而开发商现在已把房产证全部办理出来了,也就不存在任何的连带责任了。

■律师点评

断供压制开发商效果有限

蓝天深圳广和律师事务所律师

用“集体断供”去压制开发商,固然让他们一时会有压力,但是效果有限。断供三个月以上,银行就会起诉业主,房子就会被拍卖。如果开发商处于担保期内,其负连带责任会帮业主还款,然后由开发商追偿,引起的是一个无限责任,只要业主名下有财产,都会被强制执行,实际上业主得不到任何便宜。如开发商房产证已经办理完毕,那么开发商不承担连带担保责任。断供只会对银行有影响,因为断供是围绕房屋按揭合同,合同的主体是业主和银行,用惩罚银行的手段来要挟开发商肯定作用不大。

建议业主避开断供的议题,找项目本来配套规划和房屋质量问题,看开发商是否有违反规划,履行合同时是否有违约地方。配套的两个规划许可证对规划有明确规定,一些开发商比较容易失误。产品质量问题,肉眼都能发现。如果这两个地方业主是有真实证据,就可以找开发商协调解决。

业主们认为的误导行为,其实只要开发商交出产品、符合要求,即便名称和包装上可能有误导嫌疑,但是也不必然导致合同无效。从经验看,法院也会尽量维护合同文本的稳定性。

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